香港公司房屋变更税费,香港公司过户流程

中国香港公司房屋变更税费

中国香港公司房屋变更的税费主要包括以下几个方面：

购买房产的税费

1. 购房税率如果中国香港公司以公司形式持有房产，购买新房（一手房）需要缴纳30%的税，购买二手房则需要支付 %的股东交易税。

2. 印花税印花税的计算取决于楼价，具体数额视实际交易价格而定。自2010年4月1日起，中国香港不动产的印花税率如下：如所计得的印花税包括不足1港元之数，该不足之数须当作1港元计算。

3. 佣金和律师费新楼盘不需要佣金，但律师费大约在15万至30万港元之间，具体数额取决于房产的价值。

房屋持有环节的税费

1. 土地年租中国香港的土地制度体系中，涉及到土地年租。对于可续期土地，在首个出让期到期之后，每年还需缴纳土地租金。地租按照物业应课差饷租值的3%征收，并会根据应课差饷租值的变动而调整。

2. 物业税如果公司将房产出租，还必须履行业主的税务责任，缴交物业税。每年需要保存租务纪录至少7年，并填写及提交报税表，以申报租金收入。

变更房产的税费

1. 从价印花税(AVD)在“撤辣”之后，非港人置业者及非首次置业的港人购买房产，只需支付37万港元的从价印花税。

2. 中介费房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取；超过10万元至100万元金额(含100万元)的,按1%收取；超过100万元金额以上的按 %收取。

3. 公证费买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额× %；赠与过户公证费：40元/平米×产权证面积；继承公证费：80元/单放弃继承公证：80元/人。

4. 地方附加税依各地方而定，房屋产权登记费50元(买方承担,每增加1人加10元,买家为单位的80元)。

5. 房屋评估费按评估额× %缴纳。

6. 工本费80元,共有权证:10元。

7. 分摊费用成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)。

8. 测绘费面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元。都需要测绘的,如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。

9. 解困房出售费用10%。

10. 综合地价款(上市交易的)成交价的10%(卖方缴纳)。

以上税费仅为参考，实际情况可能会因政策变动或其他因素有所调整。建议咨询专业的税务顾问获取最新的信息和详细的计算过程。