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注册房地产开发公司各级资质所需要的条件

(字体: )    发布日期: 2010/12/1 18:02:34    龙岗公司注册网

工商行政管理局要求:房地产开发公司注册资金不少于1000万元。 先办理工商执照,后办理资质审批。

第三条  房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等质。未取得房地产开发资质等级证书(以下简称资质证书)的企业,不得从事房地产开发经营业务。
第五条  房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四级资质等级。
    各资质等级企业的条件如下:
    (一)一级资质:
    1、注册资本不低于5000万元;
    2、从事房地产开发经营5年以上;
    3、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
    4、连续5年建筑工程质量合格率达100%;
    5、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;
    6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人;
    7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
    8、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
    9、未发生过重大工程质量事故。
    (二)二级资质:
    1、注册资本不低于2000万元;
    2、从事房地产开发经营3年以上;
    3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
    4、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
    5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;
    6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人;
    7、连续3年建筑工程质量合格率达100%;
    8、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
    9、未发生过重大工程质量事故。
    (三)三级资质:
    1、注册资本不低于800万元;
    2、从事房地产开发经营2年以上;
    3、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
    4、连续2年建筑工程质量合格率达100%;
    5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
    6、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;
    7、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
    8、未发生过重大工程质量事故。
    (四)四级资质:
    1、注册资本不低于500万元;
    2、未发生过重大工程质量事故;
    3、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
    4、已竣工的建筑工程质量合格率达100%;
    5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员;
    6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
    7、从事房地产开发经营1年以上。
    第六条  新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内,持下列文件到房地产开发主管部门备案:
    (一)营业执照复印件;
    (二)验资证明;
    (三)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件;
    (四)专业技术人员的资格证书和劳动合同;
    (五)企业法定代表人的身份证明;
    (六)企业章程。

第七条 房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级


第八条  申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。
第九条  临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。
第十条  申请核发资质等级的房地产开发企业,应当提交下列证明文件:
    (一)企业资质等级申报表;
    (二)房地产开发企业资质证书(正、副本);
    (三)其他有关文件、证明 ;
    (四)企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件;
    (五)已开发经营项目的有关证明材料;
    (六)房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告;
    (七)企业资产负债表和验资报告。

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